🏠인기 1위 계산기·2026 최신 세율 반영
2026 부동산 양도소득세 자동 계산기 (1주택 비과세·장기보유특별공제)
아파트·주택·토지·상가 양도가액, 취득가액, 필요경비, 보유기간을 입력하면 2026년 최신 장기보유특별공제율과 누진세율(6~45%)을 적용한 예상 양도소득세와 지방소득세를 0.01초 만에 산출합니다.
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약 9.00억 원
약 5.00억 원
1,500만 원 공제
보유 기간5년 이상
1년 미만3년5년10년15년+
실거주 기간 (1주택 장특공제용)3년 이상
거주 안함2년5년10년+
2026 양도소득세 산출 리포트40% (누진공제 2,594만)
실제 양도차익 (매도가 - 매수가 - 경비)38,500만 원
장기보유특별공제 (10%)-3,850만 원
양도소득 과세표준 (기본공제 250만 반영)34,400만 원
양도소득세 + 지방소득세(10%) 합계12,283만 원
세후 예상 실수령액77,717만 원
※ 양도일 기준 일시적 2주택 특례, 분양권·입주권 유무, 샷시 등 필요경비 적격증빙에 따라 수백~수천만 원의 세액 차이가 발생할 수 있으므로 양도 계약 전 전문 세무사와 사전 시뮬레이션을 권장합니다.
📌 양도소득세 자동 계산기 자주 묻는 핵심 질문 (FAQ)
Q. 1세대 1주택 비과세 기준 금액은 얼마인가요?
2년 이상 보유(조정대상지역 취득 시 거주요건 포함)한 1세대 1주택은 실지거래가액 12억 원까지 양도소득세가 전액 비과세되며, 12억 원을 초과하는 고가주택은 초과분 비율에 대해서만 과세됩니다.
Q. 양도소득세 필요경비로 인정되는 항목은 무엇인가요?
취득 시 납부한 취득세·중개수수료·법무사 등기비용과 보유 중 지출한 자본적 지출액(샷시 교체, 발코니 확장, 보일러 교체 등), 양도 시 지출한 공인중개사 수수료 및 세무사 신고대행 수수료가 필요경비로 공제됩니다.
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